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　　●佛山禅城住建局：发布《禅城区“票数竞选”选聘物业服务企业工作指引（试行）》，开创全国“业主直选”物业企业模式

　　●安徽省社区服务业协会：“住宅小区公共收益规范化管理和企业用工管理”法律知识专题讲座圆满举行

　　●安徽省物协：组织召开第二届第十五次会长办公会暨全省物业服务集中整治工作座谈会，会议聚焦当前物业服务行业发展的痛点难点，共谋整治举措与高质量发展路径

　　●安徽省物协：第二届理事会第九次全体会议顺利召开，会议总结2025年前三季度协会在党建引领、社会责任等方面的工作成效，并部署了第四季度重点工作

　　●鄂尔多斯市物协：第四届会员大会顺利召开，会议审议并通过多个重要文件，选举产生了第四届理事会理事和第三届监事会监事

　　●浙江省物协：省委社会工作部一行莅临浙江省物业管理协会，就“党建引领三方协同共治”工作开展专题调研并召开座谈会

　　●龙光智慧服务：携手中国铁塔和汕头市龙湖区消防救援局，共同研发“电梯AI消防监控系统”，并在汕头龙光·天境海岸项目成功试点

　　●天骄智慧服务：与壹基金合作开展公益季活动，将公益合作升级为全国性公益机构，通过运动与公益结合，让全民健康与公益相遇

　　●杭铁物业：正式通过ISO五体系扩项及社会责任体系首次认证，构建更完善的标准化管理体系

　　●佛山禅城住建局：发布《禅城区“票数竞选”选聘物业服务企业工作指引（试行）》，开创全国“业主直选”物业企业模式

　　广东省佛山市禅城区住房城乡建设和水务局9月22日发布了《禅城区“票数竞选”选聘物业服务企业工作指引（试行）》，开创了全国“业主直选”物业企业模式。

　　该模式规定，参聘物业企业需符合“企业诚信等级B级以上”“近一年未因物业管理相关违法违规受到行政主管部门处罚或在一年内信用等级扣分累计未超过10分”等条件，符合条件的企业可全部纳入参聘候选名单，由业主投票表决，舍弃传统的专家评标和业委会评标方式，将选聘权完全交给业主。

　　具体操作为：第一轮“竞选投票”后，根据得票情况确定中标人或进入下一轮竞选，直至选出中标人。这一模式体现了《民法典》中业主共同决定权的法律内核，推动物业行业从“被动服务”向“主动竞争”转型，对地方政府、物业公司和业主群体都具有重要意义。

　　10月20日，中物智库创始人杨熙在其视频号煕说物业上发布视频，分享湖北住建推广物业酬金制。

　　近期，湖北省住房和城乡建设厅印发《湖北省住宅小区酬金制物业服务模式工作指引》，指导湖北各地开展试点工作。模式首先梳理了住建部门、街道办事处、业主大会（业主委员会）与物业服务企业的四方关系。然后对包干制与酬金制进行了模式对比，明确物业费的归属为全体业主所有，物业企业仅按约定获取酬金、全体业主共担盈亏（结余归业主、不足需要补缴）。

　　具体实施步骤分为三大步：第一步，前期准备。优先选择社区、业委会能力强的小区，组织发动党员干部形成共识，向居民做好酬金制宣传工作；第二步，企业选聘。发布选聘意向、物业在项目做路演宣传、由业主表决、组织交接；第三步，对物业服务质量进行评价、按照合同约定支付酬金。

　　指引还明确了一些配套的事项，比如，由业主大会或物业企业开设共管账户，业主要可以实时查询账户变动；建立酬金制物业监督人制度；成本核算应该涵盖哪些内容，要以满意度评价作为支付酬金依据，以及如何解决争议等。

　　2020年住建部等十部委发文《加强和改进住宅物业管理工作的通知》中，明确提倡酬金制计费方式，湖北的这份指引，结合湖北已经实践的酬金制成功案例，为各地开展酬金制实践提供了操作性很强的参考，值得借鉴。

　　10月18日，和泓服务集团于重庆完成运营总部乔迁仪式，董事长周炜、总裁王文浩现场揭牌，常务副总裁飞主持，重庆新隆信及重庆公司约40人线下参会，其他城市公司线上见证。

　　董事长周炜致辞时指出，运营总部落户重庆是集团深化区域整合、深耕区域市场的重要战略部署。他强调，重庆特有的“红岩精神”与和泓“同心聚力、开拓进取”的企业信念高度契合，将为集团发展注入新的文化内涵和发展动力。

　　在座谈会上，和泓服务集团宣布成立集团/重庆职能共享中心，旨在通过集中化、标准化、专业化处理工作，从而实现管理扁平、决策专业、管控精准，增效降本，为集团可持续发展奠定坚实基础。随后在人事任命环节，获得任命的同事依次发表任职感言。同时，各城市公司代表在线上为集团及新任命的同事送上了祝福，并在交流发言中一致表示，将全力支持集团战略，加强区域协同，形成发展合力。

　　集团领导谢斌强调坚持“专业主义、务实主义、长期主义”的重要性，指出要做强而不虚大，重质而不唯量，通过精细化管理和科技创新实现健康运营与持续价值创造。

　　●安徽省社区服务业协会：“住宅小区公共收益规范化管理和企业用工管理”法律知识专题讲座圆满举行

　　10月17日下午，安徽省社区服务业协会在合肥举办了“住宅小区公共收益规范化管理和企业用工管理”法律知识专题讲座，旨在提升社区治理水平和企业劳动关系管理的法治意识。讲座由协会法律政策咨询专委会承办，200余名企业代表参加。

　　在开班动员讲话中，程纯洁会长着重强调，规范公共收益管理和优化企业用工是提升社区治理水平、维护各方权益的关键。

　　讲座聚焦劳动争议和公共收益两大议题，安徽世邦律师事务所周成律师解读了劳动争议司法解释二及合肥中院典型案例，协会副会长桂冰阐释了住宅小区公共收益问题及《合肥市住宅小区物业服务“三公开一承诺”工作指引》。讲座反响热烈，协会将策划更多专题讲座以满足会员企业需求。

　　●安徽省物协：组织召开第二届第十五次会长办公会暨全省物业服务集中整治工作座谈会，会议聚焦当前物业服务行业发展的痛点难点，共谋整治举措与高质量发展路径

　　10月16日，安徽省物业管理协会在合肥召开第二届第十五次会长办公会暨全省物业服务集中整治工作座谈会。

　　会议聚焦物业服务行业痛点难点，旨在推动行业规范化、专业化发展。60余人参会，包括各市、部分县（市、区）物业行业主管部门负责人、各市物业协会会长及部分县协会代表等。

　　会议以“问题导向、协同治理、提质增效”为主题，各市物业协会会长作主旨发言，探讨集中整治工作推进情况及问题。凌宁会长提出五点建议，包括强化党建引领、加强全链条监管、单列并公示公共收益、完善信用管理体系、关爱一线从业者。厅房地产市场监管处相关负责提出五点期望，强调提高政治站位、鼓励制度创新、强化人才建设、加强正面宣传、严守安全底线。

　　会议强调整治工作重在实效，各方需加强协作，推动问题破解，打造高品质物业服务环境。

　　●安徽省物协：第二届理事会第九次全体会议顺利召开，会议总结2025年前三季度协会在党建引领、社会责任等方面的工作成效，并部署了第四季度重点工作

　　10月17日，安徽省物业管理协会第二届理事会第九次全体会议在合肥召开，近200人参会。

　　会议总结了2025年前三季度协会在党建引领、社会责任、标准建设、人才培养、交流合作等方面的工作成效，并部署了第四季度重点工作。会议审议通过了多项议题，包括工作完成情况及安排、增补会员单位、理事及副会长单位等。

　　凌宁会长作工作报告，张启兵秘书长主持会议。会议强调党建与业务融合，协会在党建、社会责任、标准建设、人才培养等方面取得显著成效。公益讲座环节，围绕物业服务价格评估、充电业务发展、智慧社区共建等主题展开。

　　此次会议为安徽省物业管理行业第四季度工作指明了方向，协会将继续强化党建引领，推动行业发展。

　　●鄂尔多斯市物协：第四届会员大会顺利召开，会议审议并通过多个重要文件，选举产生了第四届理事会理事和第三届监事会监事

　　10月17日，鄂尔多斯市物业管理协会第四届会员大会在东胜区召开。会议由协会监事长边燕军主持，近300名会员企业代表参加。

　　王荣会长代表第三届理事会作工作报告，回顾了过去四年的工作成果，涵盖党建引领、机构建设、从业人员培训、区域协同合作、创优评先、配合政府部门工作、行业自律、融入基层社会治理等方面。

　　会议审议并通过了《第三届理事会财务报告》《鄂尔多斯市物业管理协会章程修订草案》《关于延长超过两届的部分理事会负责人任期的提议》《第四届理事会换届选举办法》等重要文件，选举产生了第四届理事会理事和第三届监事会监事。市工商联副主席韩磊和市住建局副局长刘鹏飞分别发表讲话，对新一届理事会提出期望，强调深化政企联动，推动物业行业健康发展。

　　本次大会的成功召开，标志着鄂尔多斯市物业管理行业开启新征程，新一届理事会将携手全体物业人共同书写行业发展新篇章。

　　10月19日，太原市物协在滨汾物业会议室召开《山西省物业管理条例（修订草案）》征求意见座谈会，副会长兼秘书长纪木春主持。

　　此前，协会已多次组织座谈会并提出修改建议。此次会议成功深入剖析修订草案，参会代表从合法性、合理性及可操作性等方面提出具体意见。协会将梳理这些意见并反馈给相关部门，助力完善立法工作。

　　●浙江省物协：省委社会工作部一行莅临浙江省物业管理协会，就“党建引领三方协同共治”工作开展专题调研并召开座谈会

　　10月16日下午，浙江省委社会工作部副部长夏文星、省建设厅副厅长施卫忠一行到浙江省物业管理协会调研“党建引领三方协同共治”工作。

　　会上，省物协汇报了相关工作进展，企业代表交流了工作情况及问题。施卫忠强调物业管理要全面融入社区治理，推动条例修订和多方协同机制。夏文星肯定了浙江物业行业的积极探索，提出要构建标准化、闭环式协同机制，物业协会要带头落实党建责任。

　　此次调研为优化物业服务行业管理和提升协同共治水平提供了参考，省物协将加强与政企沟通，推动行业发展。

　　●龙光智慧服务：携手中国铁塔和汕头市龙湖区消防救援局，共同研发“电梯AI消防监控系统”，并在汕头龙光·天境海岸项目成功试点

　　龙光智慧服务携手中国铁塔和汕头市龙湖区消防救援局，共同研发了“电梯AI消防监控系统”，并在汕头龙光·天境海岸项目成功试点。

　　该系统通过AI图像识别和物联网技术，可精准识别并预警电动车及电池进入电梯，准确率高达100%，形成“识别-预警-阻断-反馈”的全流程闭环管理，有效杜绝安全隐患，体现了现代消防理念和以人为核心的服务理念。未来，龙光智慧服务将继续拓展“AI+服务”应用场景，推动更多智慧服务落地。

　　针对建发物业，因短期地产关联业务缩减，其2025-2026年归母净利润预测下调至3.8/4.3亿元（原为5.1/5.9亿元），新增2027年预测为4.7亿元，对应EPS为0.27/0.30/0.33元，PE为10/9/8倍，光大证券强调其国企背景及业绩增长保障性。

　　对于金茂服务，受地产关联业务持续收缩影响，2025-2026年归母净利润预测下调至3.9/4.3亿元（降幅12%/16%），新增2027年预测为4.6亿元，对应EPS为0.43/0.47/0.51元，PE为5.8/5.3/4.9倍，光大证券看好其央企背景下的规模扩张潜力。

　　10月20日，南都物业服务集团股份有限公司公告宣布取消监事会并修订《公司章程》。

　　公告显示，南都物业在第四届董事会第八次会议上审议通过了取消监事会并修订《公司章程》的议案。根据公告，监事会职权将由董事会审计委员会承接，废止《监事会议事规则》，现任监事职位将在股东大会通过修订案后解除。

　　南都物业《公司章程》关键修订内容包括将“股东大会”修改为“股东会”，删除及修改“监事会”相关条款，删除第七章“监事会”，新增“控股股东和实际控制人”一节，设立独立董事和董事会专门委员会章节，并对董事会组成进行调整，增加职工代表董事1名，成员人数调整为8名。

　　●天骄智慧服务：与壹基金合作开展公益季活动，将公益合作升级为全国性公益机构，通过运动与公益结合，让全民健康与公益相遇

　　天骄智慧服务与壹基金合作开展公益季活动，将公益合作升级为全国性公益机构，通过运动与公益结合，让全民健康与公益相遇。

　　壹基金的“温暖包”项目自2011年启动以来，已惠及全国超过110万人次儿童，每份“温暖包”都经过严格标准化流程，确保透明公开。天骄智慧服务通过KEEP线上燃脂挑战赛和线下骄邻环球跑活动，将参与者的运动成果转化为公益金，助力“温暖包”项目。参与者不仅能为公益贡献力量，还能获得由壹基金颁发的专属公益证书。

　　天骄智慧服务希望通过此次活动，让更多人看到健康与公益的结合，推动全民健康和全民公益的发展。

　　●杭铁物业：正式通过ISO五体系扩项及社会责任体系首次认证，构建更完善的标准化管理体系

　　杭铁物业近期通过ISO五体系扩项及社会责任体系首次认证，构建起更完善的标准化管理体系，实现了从商业服务及地铁站保洁到物业服务及地铁站保洁的服务范围拓展，并首次建立社会责任管理体系。

　　2025年公司重点推动ISO六体系建设成果落地，包括编制新业态SOP手册、规范特殊保洁流程、优化企业形象标准等，目前已获得13项企业资质。未来将锚定一基双核战略目标，持续提升服务品质和品牌竞争力。

　　10月19日，玉禾田环境发展集团股份有限公司发布公告称，其向不特定对象发行可转换公司债券的申请文件已获得深圳证券交易所受理。

　　本次拟发行可转债募集资金总额不超过15亿元，债券期限为自发行之日起6年。转股期限自发行结束之日起满六个月后的第一个交易日起至可转债到期日止，债券持有人可选择转股或不转股，并于转股次日成为公司股东。

　　该事项尚需通过深交所审核及中国证监会同意注册，最终结果及时间存在不确定性。