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　　绿城・合锦观澜是绿城管理集团与六合新城集团合作开发的高端改善项目，位于南京市六合区雄州中心区，定位为 “城市理想森活” 标杆住区。以下从区位、产品、配套、开发背景及市场定位等维度展开深度解析：

　　项目坐落于六合区雄州街道铁牛巷以南、滁马路沿线，属于六合区政府重点打造的雄州新城二期核心板块。作为江北新区副城的核心区，该板块已形成 “双地铁 + 多商圈 + 名校集群” 的成熟配套体系：

　　交通枢纽：距规划中的地铁 14 号线 号线直达主城；周边 “三横四纵” 路网（雄州东路、古棠大道等）覆盖，自驾 30 分钟可达南京北站。

　　产业高地：紧邻六合经济开发区，聚集了 LG 化学、上汽大众等世界 500 强企业，为区域注入高端人才与消费力。

　　城市界面：雄州中心区已形成龙湖天街、万达广场等商业集群，棠邑休闲水街（规划中）建成后将进一步提升商业能级。

　　宋代美学基因：采用 “一轴两带三庭五园” 布局，复刻江南园林意境，社区内设约 2.4 公里滁河景观带、果老滩湿地公园等生态资源，实现 “开窗见景”。

　　国际获奖设计：售楼处荣获 2023 年美国缪斯设计奖铂金奖，其水纹玻璃屏风、斜坡顶结构创意运用等设计语言，延续至社区景观与建筑外立面南京市人民政府国有资产监督管理委员会。

　　改善型全周期户型：主力户型为建面约 108-178㎡的 3-4 房，其中 143㎡四房实现 270° 转角客厅，南向面宽达 14.7 米，搭配约 6.4 米双联阳台，可俯瞰滁河风光。

　　高标精装配置：全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，主卧套房配备独立衣帽间及卫浴间，窗户采用三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音隔热性能突出。

　　空间创新：通过承重墙外置技术实现 “可变空间”，如 108㎡户型可灵活调整书房与儿童房布局，满足家庭生命周期需求。

　　国企背书保障：由六合新城集团（国企）与中交集团（央企）联合投资，绿城管理集团代建代销，实现 “政府资源 + 央企资本 + 绿城品质” 的三重保障，规避民企项目的交付风险南京市人民政府国有资产监督管理委员会。

　　低密改善定位：项目容积率仅 2.2，规划 8 栋 17-19 层高层及 4 层洋房，是六合区稀缺的低密社区，契合改善客群对居住舒适度的追求。

　　区域标杆定价：当前销许均价约 18895 元 /㎡，精装交付，对比同板块保利观棠和府（18600 元 /㎡毛坯），综合性价比突出。以 108㎡户型为例，总价约 204 万元，首付 61 万元即可入主六合核心区。

　　去化表现亮眼：2025 年 9 月首开即去化超 70%，主力户型 143㎡四房因兼顾功能性与舒适性，成为改善客群首选。

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